欠款多年不还

法院强制腾退被执行人房屋

不料遭遇案外人阻挠

此次执行行动

能否顺利完成

申请执行人的胜诉权益

能否顺利兑现

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走进执行现场

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5月19日，东安区法院执行局出动15名干警，联合相关部门，对被执行人贾某名下一处房产进行强制腾退。

2016年，被执行人贾某因资金紧张向郭某借款22万元，双方约定利息，并签订借款协议。多年来，贾某始终未能偿还借款本金及利息，郭某向东安区法院起诉，并在判决生效后，申请强制执行。执行过程中，法院依法查封了贾某名下的唯一一处房产，计划拍卖用来抵偿贾某的债务。

由于贾某父亲贾某某目前在此居住，执行干警在向其送达执行通知及张贴腾退公告后，贾某某始终拒不主动迁出，为维护申请执行人合法权益，法院决定采取强制腾退措施。

执行当天，执行干警及相关部门工作人员到达现场后，向贾某父亲表明身份，并告知要对该房屋进行强制腾退，不料遭到贾某父亲的阻挠。

贾某父亲表示，这处房屋是其花钱购买，自己属于案外异议人，虽然接到法院执行通知时，未在法定期限内提出异议，但现在想让自己搬出去，就必须给予补偿。

东安区法院执行局副局长 姜薇

根据法律规定，如果被执行人名下的房产是唯一一套住房，在执行时，申请执行人可以按照当地廉租住房保障的面积、标准，为其租赁一处住房，或从该房屋的变价款中扣除5-8年租金，租金金额根据当地房屋租赁情况来定。

因该房产系被执行人贾某名下唯一房产，考虑到其父亲年事已高，为保障其日后居住，申请执行人已提前为贾某父亲在其目前居住小区附近另行租赁一处房产，供贾某及其父亲居住。但贾某的父亲坚持索要八万元补偿金不松口。

根据被执行人居住小区的经济水平，八年租金大概在五万元左右，鉴于贾某父亲态度强硬，拒不主动腾退房屋，法院决定采取强制措施。

在将被执行人贾某父亲强制带离后，执行干警分为两个小组，一组带领换锁师傅对房屋门锁进行更换，另一组协同公证处的工作人员对房屋物品逐一进行清点、登记、分装。

该房屋共有上、中、下三层，为防止清点遗漏，工作人员必须一层一层、一个房间一个房间地清点并随时登记。由于房屋内物品繁多，经过两个多小时的时间，才只清理完一层。

就在执行干警们清点物品的同时，执行法官也在耐心地向贾某父亲释明相关法律法规，告知其拒不履行的法律后果。在了解了相关法律规定后，贾某父亲向执行法官表示，会在三天之内自行搬离该房屋，腾退任务圆满完成。