电梯就在家门口

业主却没有使用权限

眼看着公共设施变成了私用设备

业主们忍无可忍

终于拿起法律的武器

维护自己合法权益

案情简介

位于绥芬河市某小区的一栋综合楼共有12层，5楼（含5楼）以下为商服，6楼（含6楼）以上为住宅。自2017年5月起，该楼6楼以上的居民发现有一部电梯不能用了。大家经过多方打听才知道，原来是开发该楼的房地产开发公司擅自将其中一部电梯6楼以上设为禁用，成了商户经营的专用电梯。多年来，居住在此的住户不断与该公司进行交涉，始终未得到妥善解决，无奈之下，该综合楼业主委员会于去年8月将该房地产开发公司起诉至绥芬河市法院，要求该公司排除妨害，恢复原状。

庭审中，被告辩称，案涉电梯的建筑物是商住一体，将电梯区分为商用、民用主要是为了防止商户、店铺员工以及顾客进入居民区，给居民造成困扰，因此，不同意原告的诉讼请求。

经审理法院认为，案涉电梯属于该综合楼附属设施，在设计时未注明商场或者居民业主专用，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”案涉电梯应属于该楼全体业主共有，全体业主都享有使用该部电梯的权利。被告违反共有人对共有部分享有共有和共同管理的权利的规定，在案涉电梯安装控制设备，导致6楼以上业主不能使用案涉电梯，侵害了业主的合法权益，故判决被告应当承担停止侵害、排除妨碍等民事责任，拆除案涉电梯中的控制设备，使6楼以上业主能够正常使用该电梯。

商住一体建筑内的公共设施

商户、住户都享有共有共管的权利

随意限制公共设施的使用范围

将会侵犯其他业主的权益