房屋租赁承租过程中

经常会面对一些问题

尤其是涉及到转租时

承租人变成了“二房东”

相关权利与责任该如何界定

让我们通过下面这个案例

一起了解一下吧

案情简介

2017年，刘某承租某企业的房屋用于经营大众浴池。因受疫情影响，浴池生意不好，虽然房主同意刘某缓交房租，但经营依然亏损，于是，刘某有了将浴池出兑的打算。2021年4月，刘某将案涉房屋转租给第三人李某，二人在协议中约定，李某替刘某支付该房屋2020年1月以后的房租以及水、电费用。房屋转租后，由于刘、李二人均未支付房租及各种费用，某企业索要未果，故起诉至东安区法院。

经审理法院认为，虽然刘某与李某签订了房屋转租协议，约定由李某向原告缴纳欠付的房租及水电费用，但根据合同相对性，此约定仅在刘、李二人之间发生法律约束力。因刘某并未解除与原告之间的租赁合同，刘、李二人签订合同中由李某给付房租及水电费用的约定不能约束原告，因此原告有权向刘某主张房租及相关费用。

庭审结束后，办案法官又耐心做调解工作，向刘某讲解了关于合同效力、承租转租等方面的法律法规，并告知其在房屋租赁过程中，如果承租人不愿再继续承租房屋，想要将房屋转租时，应当先与房主沟通，征得房主同意后方能转租，转租后应当及时与房主解除房屋租赁合同，否则仍将承担相应的法律责任。

经过法官的一番释法说理，刘某明白了自己应承担责任，与原告达成了分期给付房租及相关费用的调解协议，纠纷圆满化解。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条：

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第七百一十六条第一款：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。