交了房款，住了五年的房子

竟然不是自己的？！

这到底是怎么回事呢？

近日，牡丹江中院民三庭受理了一件房屋买卖合同纠纷案件。老人段某一家住了五年的房子，产权竟然是别人的！无奈之下，他将开发商告上法庭。

“为什么房子不是我的了？！”这位老人在庭审中双眼饱含泪水，激动地说。

事情是这样的：

2015年，段某以23万元的价格从亲属田某手中购买了一处房产，并居住至今。今年，老人要办理房照时，却发现该房产由开发商登记到了另外一人名下。在法庭上，开发商辩称当时是按田某的指示将该房产登记在张某名下。

原来，早在2012年，开发商将此房屋顶账给田某时，田某就将该房产卖给了张某，并通知开发商将此房屋登记在张某名下。

  案件受理后，主审法官贾海波从法理和情理的角度，向段某阐明了法律关系。段某与田某签订房屋买卖协议时，该房屋已经登记在张某名下，田某的出售行为构成无权处分。在未经过真正权利人张某追认的情况下，段某只能向田某主张违约责任，而不能向开发商主张履行合同。

购房者在购买房屋时，一定要仔细核实房主身份及产权是否合法，并书面签订房屋买卖合同。如果出现房屋产权人和出售方不是同一人情况，购房者一定要与房屋产权人签订房屋买卖合同。购买房屋后，购房者还要及时督促对方协助自己办理过户手续，以免产生不必要的法律纠纷。