租到满意的房子
你说闹心不闹心
2020年3月23日，租户吕某与“房主”王某续签门市租赁合同，延长租期至2021年8月31日，吕某给付王某年租金15000元，期间吕某一直在使用该门市。
2020年7月底，吕某突然被“新房主”杨某告知该承租门市已被出售，要求其搬走。吕某认为自己此前并不知道该处门市已出售，而且租赁合同也签了，租金也交了，所以拒绝腾房，一时间双方僵持不下。
原来，2019年8月26日，杨某以现金方式购买了王某位于绥芬河市某小区的门市，并办理了产权过户登记手续。当时，因王某与吕某签订的门市租赁合同未到期，杨某与王某口头约定，2020年7月30日租赁合同到期后，由王某收回房屋，再将其交付给杨某。
到期后，杨某满心期待去收房，结果得知吕某已与王某续签了租赁合同，并拒绝搬出房屋。苦苦等待近一年，却无法搬进属于自己的房子，无奈之下，杨某将王某和吕某起诉至绥芬河市法院。
经审理，法院判决吕某在判决生效后10日内迁出争议房屋，将该房屋交付给杨某，并与王某共同赔偿杨某租金损失。
收到该判决的吕某不理解自己为何会输了官司，但听完法官的解疑后，他懂了。
法官是怎样说的呢，我一起来听听。
法官说法
本案原告杨某与被告王某签订房屋买卖合同，原告按照约定支付了全部购房款，履行了合同义务，而王某在未经杨某的同意下，对涉案房屋进行继续租赁并收益，违反了合同约定和诚实守信原则，构成严重违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。自2020年8月1日起，吕某在明知王某已不是涉案房屋所有权人的情况下，继续占有、使用房屋，拒不腾退房屋，具有过错，系无权占有，与王某构成共同侵权，应承担向原告腾退房屋并赔偿占用房屋经济损失的义务。
至于吕某，则可以通过另行起诉，向王某进行追偿，同时追究其违约责任。从刑事角度出发，该案已涉嫌诈骗罪，吕某亦可向公安机关报案，追究王某的刑事责任。
在这里，法官建议租户在续签房屋租赁合同时，仍需查看房屋的不动产权证书，从而避免此类事件的发生。
